深圳房租大降。真真相形是这样…

近期，深圳房租下跌相关话题频上热搜那么，真真相形事实若何呢

岗厦城的回迁房几个月前才大量入市，由于是新居，租金较高，38平方米的单元一样平常租金在5000元左右在福田岗厦片区从事租赁中介的陈司理告诉记者，但正是由于岗厦城回迁房的大量入市，导致周边楼龄较长的二手房房租有所下降，降幅在10%左右，例如彩天名苑的一房单元租金从4500元降到现在3800元至4000元左右

提及2021年的深圳楼市，除了严肃的调控，新居大量入市绝对是要害词之一记者在罗湖和福田多个片区观察时，多位中介司理也有这样的感受:新居入市数目增多，在一定水平上平抑了房租记者在深圳多个主流房发生意APP看到，现在深圳在租房源数目已经跨越4万套

深圳罗湖区一直是深圳租金回报率最高的区域，也是深圳租赁市场的风向标在罗湖水贝片区，一位二房东也有些犯难:水贝村都会更新项目的回迁房即将交房，数百套房源入市，这一下子市场也很难消化这位二房东说，现在这里的新居租金约莫每月每平方米90元至100元，但等到大量回迁房入市，这个价钱就难以维持他还示意，自己在龙岗片区也租下了数十套房源刷新后再出租都是借的钱，已经快3年时间，到现在还没有回本，房源一旦空置压力真的很大不仅云云，深圳许多长租公寓都在抢客，竞争压力大

媒体报道中梁控股因架构调整控股集团总部相关职能将与地产集团总部进行整合，日前，中梁控股发布公告，集团已汇出所有必需的资金至其境外银行账户，用于2022年1月票据到期时偿还余下的本金金额及应计利息1月11日至1月14日，集团进一步购回2022年1月票据累计本金总额达3169.3万美元，占2022年1月票据初始发行...，媒体报道中梁控股因架构调整控股集团总部相关职能将与地产集团总部进行整合

新居价钱纵然贵一些，但栖身品质相对也好，一些年轻的租客也愿意肩负记者采访后发现，这是多位中介司理和租客的直接感观不外，多位中介司理也示意，这一两年深圳租金维持相对稳固状态，纵然个体片区的房租泛起下降，降幅也有限

乐有家研究中央的数据显示，受住宅生意市场冷清的影响，2021年不少深圳购房者暂停了购房设计，转而继续租房以解决住房需求，这也导致2021年深圳租赁成交量远超此前两年，靠近2018年的峰值乐有家门店成交数据显示，2021年深圳年度平均租金每月每平方米75元，环比上涨1%不外，深圳中原研究中央监测显示，2021年深圳全市住宅租金均价出现震荡走低的态势此外，2021年12月深圳租金回报率约为1.14%，2018年以来总体出现下行趋势

投资房产，对投资者来说并非只是想获得租金回报，更多是房价上涨的溢价部门，可快速实现财富增值相对于生意市场，租赁市场更市场化，更少一些金融属性有投资客对记者示意

从以往履历看，临最近几年底部门务工职员返乡退租，深圳租赁市场较冷也是正常征象随同着年后务工职员返城，深圳租赁市场有望回暖

深圳中原研究中央监测的数据显示，2021年深圳全市衡宇租金呈下跌趋势，2021年租金平均约72元/平方米，下跌5%。与2019年相比，深圳租金下跌幅度约为11%。2017年6月，深圳租金平均为72元/平方米。这意味着，深圳的租金水平已经回到4年前。