地产行业内似乎有一种默契:当听说发生时，就离事实发生不远了。

朱荣斌去职就是这种情形已往两年时间，这位明星司理人要脱离阳光城的新闻，一直甚嚣尘上只管一次一次地辟谣，听说也一再发生

真相终于在迈入新年后发生日前，阳光城宣布通告，朱荣斌因小我私人缘故原由，申请辞任执行董事长兼总裁，告退后将不在公司担任其他职务

接替总裁职务的，是早前担任执行总裁的徐国宏徐国宏加入阳光城已5年，早前担任阳光城大本营福建大区总裁去年10月调任团体执行总裁协助朱荣斌最先，便被视为可能是其接替者

与此同时，朱荣斌还在当日通过深交所大宗生意系统，以3.07元/股的价钱，减持了391.81万股无限流通股，套现1202万元加上之前的减持，朱荣斌亏了约3239万元

落定去职后越日，朱荣斌在阳光城团体的群里写下大段留言，表达出长时间的纠结，博弈与挣扎，去职确实无奈的情绪，难忘已往几年无怨无悔，无愧无惧，示意万般不舍，不说再见

回望四年半前，当他和吴建斌配合从碧桂园脱离，高调加入阳光城的高光时刻，此时的脱离，显得加倍黯淡。

现在阳光城也遭遇二股份泰康系抛售，面临债务兑付压力，不再是昔日的闽系黑马。

明星更迭

1995年，时年23岁的朱荣斌，从清华大学获得工程硕士学位，并随即加入中海地产在之后的13年间，曾历任中海地产董事，助理总司理兼华东区总司理等职务，认真中海地产上海，南京，杭州等都会项目

2008年，在调往华东区仅半年后，朱荣斌从中海地产去职，并在昔时9月加入富力地产，担任富力地产总司理，华南区总司理。

2013年5月，朱荣斌加入碧桂园，担任联席总裁及执行董事，认真碧桂园及其隶属公司投资，商业及产物设计的治理事情。

也正是从这一时期，朱荣斌真正在行业间名声鹊起在他到来之前，碧桂园总裁莫斌已经到位，加上同为中海地产身世的首席执行官吴建斌的加入，碧桂园开启了三斌时代

这也正是碧桂园的大生长时期从2013年的破千亿，到2016年到达3088亿元，跃居行业排名前三

黑马房企的泛起，以及这一时期房企普遍对规模增速的需求，使得认真详细运营，投资，营销事情的职业司理人，备受关注朱荣斌也正是在此时，一跃成为行业的明星司理人

这一阶段正进入快速增耐久的阳光城，也需要一位新向导者的加入。

在2012年之前，起身福建的阳光城，照样一家以福州及周边区域作为主要市场的区域型房企，只管在2010—2011年间陆续进入西北，华东，海南等区域市场，但天下化蹊径尚不显著。

2012年，阳光城实控人林腾蛟，从龙湖挖来了陈凯担任总裁，由此最先了阳光城快速生长的3年，不仅将那时年销售额不足百亿规模的房企，迅速拉升至跨越230亿元规模，开启了高周转 高杠杆模式，还进入天下多个都会，并正式将总部迁至上海，最先了阳光城的天下化蹊径。

2015年陈凯辞任之后，由时任万科深圳地产营销总司理张海民，接任了阳光城总裁职务这一时期，正是房地产行业收并购最火热的阶段，张海民率领阳光城在收并购市场上大肆进击，仅在2015—2016年间，就并购了29宗，销售规模也踏上了500亿，阳光城那时也被冠上并购王的称谓

但在短时间内的快速收购，也给厥后的谋划埋下隐患:一方面企业高速周转，资金需求强烈，债务攀升，另一方面，一些收并购项目存在的土地，股权，债务等庞大问题，也被一并纳入阳光城之中。

另有一个问题是，行业前十的门槛在2016年迈进千亿规模，原本把千亿目的定在2020年的阳光城，显然等不及了。

而在此前善于拿地，高周转，结构三，四线，而且在碧桂园履历过3000亿规模治理的朱荣斌，和善于筹资，融资的吴建斌，作为双斌组合，在2017年正式加入阳光城。

支离破碎

彼时的朱荣斌和林腾蛟，惺惺相惜林腾蛟提到朱荣斌时说人品是最好的风水，朱荣斌也一再说，阳光城会是自己职业生涯的最后一站，并豁达地提出了要在3年时间，跨越1500亿—3500亿的规模目的

林腾蛟给朱荣斌开出了600万的年薪，朱荣斌也拿出了真金白银，在2017—2018年陆续增持阳光城股份，加上2020年的股票期权和员工持股设计，累计持有2022万股份，耗资1.36亿元，和阳光城深度绑定。。

同时，更多中海系身世的司理人，被带入了阳光城系统内，包罗宿世茂副总裁阚乃桂，以及前龙湖副总裁徐爱国，均在这一时期加入阳光城担任副总裁。

2021年11月德国商品出口额和进口额同比分别上升12.1%和19.3%，德国联邦统计局7日公布的数据显示，经工作日和季节调整后，2021年11月德国商品出口额和进口额连续第二个月环比上升，升幅分别为1.7%和3.3%。 数据显示，2021年11月德国商品出口额和进口额同比分别上升12.1%和19.3%当月...，2021年11月德国商品出口额和进口额同比分别上升12.1%和19.3%

这也意味着，阳光城在内部架构和人事调整上，也发生了大更改到2018年中旬，时任阳光城副总裁陈林，许珂，以及北京区域公司总裁李军，上海公司总司理宋友强就先后去职，这些职业司理人基本都是阳光城上一阶段生长的主要治理者

朱荣斌和阳光城有过甜蜜期，加入后也不负众望，仅用1年时间，就将阳光城销售规模拉进了1000亿的门槛到了2019年终，更是直接站上了2000亿规模，实现快速跨越

要知道在他加入的2017年，阳光城昔时在土地市场收获了惊人的120宗地块，权益货值靠近5000亿元。由及格持有人有用投标并接受兑换的任何兑换要约票据的应计和未付利息(住手但不包罗交割日期)将以现金支付。

但此时行业内一些老板和职业司理人对房住不炒提出后行业的趋势生长预判不足，依然在大干快上阳光城这个阶段跨越式增进的背后，也存在的财政隐忧

2018年度业绩会上，朱荣斌表达出对财政指标的不满那时公司跨越1600亿规模的销售额，净利润只有30亿元，净利润率为6.9%，净欠债率则仍然跨越182%，这照样起劲降债70个百分点的效果

到2019年8月，朱荣斌已经感受到了一些高处不胜寒，并坦言2000亿销售额的阳光城大但还不够强，提到产物要回归品质，生长速率要跟杠杆，欠债保持好平衡关系，要在财政指标优化下杀青。

或许他和吴建斌此时已经感受到了行业的凉意，但想掉头调整，速率照样慢了。

2020年疫情的到来，以及延续的调控，使得行业整体增速最先放缓也正是在这一年，泰康系作为战投股东，进入了阳光城

2020年9月，泰康人寿及泰康养老，以33.78亿元的价值，从阳光城那时的第二大股东上海嘉文闻投资手中，获得了13.46%股权，共计5.547亿股，跻身第二大股东。

根据那时转让股权的对赌协议来看，要求在2020年—2024年，归母净利润年均复合增进率不低于15%，累计数不低于340.59亿元，2025年—2029年，归母净利润数划分到达101.72亿元，111.90亿元，123.08亿元，129.24亿元和135.70亿元。

也就是说，从2020—2029年间，阳光城的归母净利润要在10年间到达942亿元，若是没有达标，阳光城要对泰康举行响应的现金抵偿另外，另有限制阳光城减持，每年现金分红等一系列要求

虽然在那时险资 地产的模式普遍泛起，但答应云云高额的净利润，照样引起行业侧目此时的阳光城已经遭遇生长瓶颈期，合约销售额和营收，在疫情的影响下增进放慢，上半年甚至泛起降速

谁能想到，仅仅1年之后，阳光城股价大幅缩水，泰康系选择将9.41%的股票，转让给泰禾建设，赔本套现12亿元离场，剩余持股数目剩3.997%。

而此时地产圈内，又最先传出朱荣斌要去职的新闻虽然之后朱荣斌示意自己和林腾蛟有五年之约，不会脱离阳光城，但也间接认可了，简直有猎头找上门来的事实

但更大的危急，则在2021年到来随同着年头三道红线的提出，金融机构对开发商融资举行限制，包罗阳光城在内的高欠债，高杠杆企业，遭遇了连续高速周转的资金端突如其来的刹车阳光城难以独善其身，下半年最先泛起流动性危急

去年10月尾便有新闻传出，金融机构对阳光城资金已经泛起收缩态势，数日后阳光城便正式为旗下多只债券追求展期同时召开董事会，以解决债务清偿，销售回款等一系列财政措施，之后宣布了展期或实物资产兑付的理财解决方案

绷紧的财政状态也让林腾蛟亲自下场，出售了其持有的兴业银行部门股份，以协助阳光城纾困到了12月，最先传出高管降薪并缓发薪资的新闻

此时阳光城内部发生的一系列人事情化，让事态加倍玄妙在宣布了去年第三季度业绩后不久，朱荣斌被任命要求认真公司的谋划治理，董事会战略治理和公司新赛道的研究及拓展，在福建大区担任总裁多年的徐国宏，则升为执行总裁，认真公司一样平常营业治理事情，原团体CFO陈霓则提升为团体执行副总裁

而追随朱荣斌到来，分管投资的副总裁徐爱国，却在此时从阳光城去职随同着朱荣斌之后的陆续减持，似乎已经提前预示着脱离的下场

朱荣斌加入阳光城不到5年的时间里，这家公司履历了千亿，跨越，行业TOP20，再到增进缓慢，资金紧绷，债务压力的现状。

2021年中期业绩显示，阳光城剔除预收款后的资产欠债率为78.8%，净欠债率为93.8%，现金短债比为1.53，在三条红线要求下，维持黄档水平。

以高光最先的朱荣斌，则以黯淡落幕，在搭上了行业增速的最后一班过山车后，却并未能准确搭准行业变化的脉搏，实时调整企业生长节奏，最终陷入两难田地。

但他和阳光城的关联还未就此完结凭证通告显示，朱荣斌仍持有阳光城1175.44万股股票，占总股本比例0.28%根据现在3.25元/股的价钱，价值约为3820万元

而阳光城的穷苦，也并未竣事就在1月7日下昼，阳光城的控股股东阳光团体所持有公司的1705万股，遭到司法冻结，所占公司股比0.41%

一向爱从外部挖角的林腾蛟，这一次只能选择信托自己人，提升了在内部实战多年的徐国宏，以及原浙江，上海的大区总裁。阳光城答应，债券持有人获得的新优先票据将于2022年9月15日送还，预计将于2021年11月17日在新加坡证券生意所上市。

阳光城前两年的热闹已经落幕，在2022年伊始上任的新一代治理层，能否将阳光城带出迷雾，照样未知数。

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