元旦楼市遇冷:房企猛冲刺，新居成交量却创五年新低，宁波，深圳暴跌超60%

2022年开年，多地楼市维持低位运行，成交量，成交价创历史新低。

诸葛找房研究中央数据显示，2022年1月1日—3日，重点10都会新居成交1699套，较2021年12月同期下降60.12%，较2021年同期下降56.9%成交面积方面，元旦时代重点监测都会新建商品住宅成交面积同比下降42%，购房者张望情绪粘稠

市场置业信心不足，各地开发商进入开局即冲刺状态。从四个一线都会新居销售数目来看，国庆时代北京成交1482套，同比增进1212%；上海新居销售数目为725套，同比下降46%；广州新居销售712套，同比下降10%；深圳新居销售1081套，同比增进163%。

2021年最后两天，深圳卓越柏奕府，御景华府等多个项目遇上拿证末班车，为入市蓄势，广州天河，花都，南沙等区域的多个新盘延续双十二优惠，推出小量多批次一口价单元，三四线都会则以价钱优惠为主，9折购房，立减优惠，特价房等流动层出不穷。深圳中原研究中央数据显示，国庆时代深圳共销售二手房4套，共计3522平方米。。

2021年四序度市场热度显著不如2020年同期，因此从热度传导来看，2022元旦热度不及2021元旦属正常市场显示日前，58安居客房产研究院分院院长张波对时代周报记者示意，2021年四序度行业政策微放松，主要在房贷发放节奏及少量都会政策方面适度放松，虽对市场热度提升有一定作用，但仍集中在知足住民合理的购房需求，因此对市场不会带来显著拉动作用

新居，二手房成交量均下滑

只管2021年岁末楼市政策吹来暖风，但市场消化利好需要较长周期，2022年开年楼市出师晦气。

诸葛找房研究中央数据显示，重点10城新居成交量与2021年12月相比均录得下跌其中，宁波环比跌幅居首，成交环比下跌92.6%，其次为北京，环比跌幅为85.04%，福州环比跌幅为66.78%，跌幅排名第三与2021年元旦同期相比，宁波和深圳成交量跌幅较大，划分下跌96.03%和61.67%

从近五年元旦假期成交数据剖析，重点10城新居成交量出现先升后降态势自2018年起，元旦假期新居成交延续3年上涨，2020年元旦新居成交突破5000套随同着近两年房地产市场调控加码，元旦新居成交逐年下滑，2022年跌破2000套，创近5年来新低

日本经济仍将面临多重风险与压力总时长超过200天，回望刚刚过去的2021年，日本经济在新冠肺炎疫情严峻的情况下艰难前行尽管成功举办了东京奥运会，但为了控制疫情，前三季度日本均实施了紧急状态，总时长超过200天由于经济活动受限，内需不足，日本经济复苏乏力，前三季度甚至两度陷入负增长 相...，日本经济仍将面临多重风险与压力总时长超过200天

一二线都会中，北京楼市成交气氛最火热2022年元旦，北京共有5个新居项目，其中两个为首批集中供地项目除特价房，立减优惠外，限竞房普遍执行9.8折—9.9折优惠

中国指数研究院调研讲述显示，由于2021年第四序度北京新居入市速率加速，元旦时代新居项目营销活跃但由于项目集中，尤其是部门区域新居扎堆入市，且项目同质化严重，北京项目整体带看转化率依然保持较低水平

新居去化乏力，二手房市场成交量也下滑2022年元旦，北京，深圳，佛山，青岛，杭州等5城共成交486套二手房，同比下降34.77%其中，青岛，北京跌幅均超60%

新增开发面积跌回五年前

2021年，多家房企交出史上最差成就单在焦虑感驱动下，房企开年即进入冲刺状态

2021年，规模房企销售增速罕有泛起负增进停止2021年12月末，百强房企累计销售操盘金额同比降低3.5%规模房企整体的目的完成情形远不及历史同期，平均目的完成率不到90%，显著低于已往三年105%以上的平均水平

经由多年高速增进，房地产规模天花板逐渐迫近克而瑞地产研究中央测算，预计未来5年行业年均新增开发面积为10.6亿—12.7亿平方米，中位数是11亿平方米，与2015年—2016年的水平基真相当未来5年的新增开发面积总量相比2016年—2020年下降16%—29%

2022年，房地产调控力度不减，楼市成交仍面临去化压力。

中国指数研究院发文称，各地扶持政策发力显效仍需时间，预计短期市场调整态势将延续随同着信贷环境的改善及相关扶持政策陆续落地，部门前期调整较早的都会楼市有望逐渐筑底回升，部门都会3月小阳春仍有预期但对大多数都会而言，市场调整时间较长，市场恢复动力偏弱，基本面较弱，楼市存量去化压力大的都会，短期购房者置业情绪难有改观

张波以为，2022年房地产调控政策的分化将更显著与2021年前冷热后差异，2022年市场分化将加剧，各城调控收紧与放松并存将是常态房地产金融政策的天真性会进一步增强，商品房成交量将举行滞涨期，预计商品房成交量同比下滑

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