日前，北京市房山区拱辰街道0017，0019地块成交，这是北京市第三批集中供地最后成交的住宅地块。

出让文件显示，房山区拱辰街道FS00—0111—0017，0019地块设计为二类栖身用地，该地块地处西南五，六环之间，土地面积约4.6万平方米，设计修建规模约11.4万平方米。

经由24轮现场价钱竞拍，最终该宗地由中建智地置业有限公司以18.63亿元竞得，商品住宅楼面地价16375元/平方米，溢价率15%凭证挂牌文件划定，宗地中须配建11400平方米的保障性租赁住房，由竞得人完成建设，并由北京市燕房保障性住房建设投资有限公司回购并持有，回购价钱8000元/平方米

北京市第三批集中供地合计推出12宗住宅地块，土地总面积约62万平方米，总修建规模约113万平方米，起始价总额336亿元最终，12宗住宅地块中，7宗底价成交，2宗流拍，3宗溢价成交，最终成交金额为276.83亿元

据北京市设计和自然资源委员会数据，北京市2021年度商品住宅供地事情平稳收官，整年共成交63宗地，总用地面积约333万平方米，设计修建规模约683万平方米，完成年度供应设计300万的111%成交商品住宅用地面积，设计修建规模较去年整年增添一成以上

另据第三方研究机构克而瑞的数据，北京三批次集中供地推出85宗，成交57宗，总成交额约1900.4亿元加之年头没集中供地之前成交的涉宅用地，2021年，北京整年成交宅地63宗，总成交金额2112亿元，该数值仅次于北京市2017年的2398亿元

北京市设计和自然资源委员会示意，从北京年内商品住宅供地情形来看，落实国家房地产调控政策态度坚决，坚持屋子是用来住的，不是用来炒的定位，不停优化出让条件和竞争方式，连续在限地价，控房价，提品质方面举行完善，坚持租购并举，增强供需双效调治，指导市场理性竞争，无论是从成交宗地的地价，房价水平方面，照样从现场生意组织方面，年度供地事情平稳有序，逐渐形成北京土地市场的首善尺度北京已从现实行动上落实了稳地价，稳房价，稳预期目的，有用维持了房地产市场平稳康健运行

坚持房地联动，一地一策谈判机制

在2021年度商品住宅批次供地中，北京市设计和自然资源委员会团结北京市住房和城乡建设委员会，北京市生长和改造委员会，区政府等相关单元，通过确立房地联动，一地一策谈判机制，在土地出让环节综合施策，连系项目所在区域位置，周边房地产市场情形，土地成本等因素，选择调控工具，设置地价上限，推动商品住宅用地供应由价高者得的单一目的向完善市场，促进土地行使，保障民生等多目的治理转变，增强房地产市场精准调控。

同时，北京市创新了竞政府持有商品住宅产权份额，竞现房销售面积等竞争方式，并首次接纳摇号方式确定竞得人对于竞政府持有商品住宅产权份额方式，既切实降低购房人现实支付购房款，又实现了政府持有产权份额，同时为企业预留合理利润空间，实现小我私人，企业，政府三赢

北京市设计和自然资源委员会示意，从2021年度批次供地情形来看，精准调控效果显著，竞买人普遍认可宗地竞买条件，三批次共57宗地顺遂成交，整体溢价率约5%，切实实现了稳地价，稳房价，稳预期目的。

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试点竞现房销售

2021年度为阻止统一区域内商品房项目集中扎堆入市，试点竞现房销售面积方式对于此类项目，在入市阶段，已充实思量房企开发成本，预留合理利润空间，保证未来企业可打造一定品质的住宅

北京市设计自然资源局称，未来此类购房人可通过看得见，摸得着的真实房源提升平安感，削减购房纠纷，维护住房消费者的正当权益此外，此类住房也在一定水平上减轻了购房者资金压力，阻止了因项目烂尾带来的资金风险，维护社会稳固

坚持租购并举，加大保障性租赁住房用地供应

2021年度北京在土地供应中选址中央城区，多点及副中央区域毗邻产业园区，轨道交通站点的项目，通过集中建设和配建等方式进一步加大保障性租赁住房，共有产权住房用地供应，共实现保障性租赁住房，共有产权住房等76万平方米，有用促进大都会职住平衡生长，着力解决了新市民，青年人等群体住房难题问题。

北京坚决贯彻落实中央经济事情集会精神，坚持租购并举，加速生长长租房市场，推进保障性住房建设，年内保障性租赁住房用地的有用供应，为支持商品房市场更好地知足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和康健生长提供了有力支持。

营造公然透明市场环境，加速供后审批，提振市场信心

为有用指导市场预期，促进企业理性竞争，各种竞争上限随地块出让通告一并向社会宣布，衡宇销售指导均价可通过北京市住房和城乡建设委员会宣布的方式查询，信息披露的实时和公然有利于企业提前开展经济测算。

此外，北京市设计和自然资源委员会实时组织召开答疑会，辅助竞买企业准确领会地块各项要求，澄清模糊熟悉，指导企业在土地竞买历程中理性决议。

不停优化出让规则，高尺度商品住宅建设方案投报时间由现场竞价后第10个事情日调整为现场竞价当日投报，将企业竞买保证金占压周期较之前缩短了约10个事情日，有用提高了资金使用效率土地出让条约签署时间从以往的成交后10个事情日内压缩为成交当日立等签署条约，真正做到了让企业少跑腿，提高了审批事情效率

加速供后审批事情，北京市确立供后高效审批事情专班，将现有审批事项从串联改并联，从涣散审核变集中审核，大幅压缩审批时间例如首批次供地项目中的延庆南菜园地块，成交后44天取得建设工程设计允许证，二批次供地项目中的门头沟永定镇地块，成交后66天取得销售允许证充实体现了北京市营商环境的改造成效，让企业放心购地

校对:施鋆

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